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按照相關法律規定,房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同,這份合同並不是簽訂之後就立即生效,而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人,受贈人接受贈。
房產贈與關係的成立需要以下條件:(一)房屋贈與關係的主體資格需適合作為法人或其他社會組織的贈與人需依法成立,國家機關需根據有關法律設立,企業應當經工商。
房屋贈與,是指房屋所有權人將自己擁有的房屋,無償轉讓給他人的一種民事法律行為.本文從房屋贈與的條件入手,為您介紹我國房屋贈與的相關法律規定.贈與必須。
贈與人必須是房屋產權的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件,不存在產權糾紛;3、贈與人和受增人均屬自願,有書面贈與協議(合同),並辦理公證;4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核,辦理產權過戶手續;5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;6、不得為逃避應當履行的法定義務,如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理,如繳納稅費等而設立贈與.總之,房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
辦理住房贈與,需要受讓方有在住房所在地區的購房資質,才可申請辦理贈與住房過戶.2016年7月起,實行取消贈與強制公證,可以省過戶稅費2%,由房產證登記人,共有人,受讓方一起,持各自身份證,戶口簿,婚姻狀況證明,房產證,到住房所屬房管部門申請贈與過戶手續.需要住房貸款還清,無抵押。